{"id":692,"date":"2024-11-07T00:00:00","date_gmt":"2024-11-06T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2024\/11\/07\/industriels-batiment-inexploitable-taxe-fonciere-inopposable\/"},"modified":"2024-11-07T00:00:00","modified_gmt":"2024-11-06T23:00:00","slug":"industriels-batiment-inexploitable-taxe-fonciere-inopposable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2024\/11\/07\/industriels-batiment-inexploitable-taxe-fonciere-inopposable\/","title":{"rendered":"Industriels : b\u00e2timent inexploitable, taxe fonci\u00e8re inopposable\u202f?"},"content":{"rendered":"<p>Une soci\u00e9t\u00e9, qui exploite un \u00e9tablissement industriel, re\u00e7oit un avis de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties au titre de cet \u00e9tablissement, qu\u2019elle refuse de payer. Et pour cause\u202f: en raison de difficult\u00e9s d\u2019approvisionnement, elle a cess\u00e9 son activit\u00e9 industrielle et a ferm\u00e9 l\u2019\u00e9tablissement. Un argument suffisant\u202f?<\/p>\n<h2>Locaux industriels inexploit\u00e9s = d\u00e9gr\u00e8vement de taxe fonci\u00e8re\u202f?<\/h2>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 est propri\u00e9taire d\u2019un site industriel sur lequel elle exerce une activit\u00e9 de transformation de ma\u00efs.<\/p>\n<p>Parce que les changements climatiques ont d\u00e9t\u00e9rior\u00e9 la qualit\u00e9 et la quantit\u00e9 de production de sa mati\u00e8re premi\u00e8re produite localement, la soci\u00e9t\u00e9 connait des difficult\u00e9s d\u2019approvisionnement rendant le site industriel inexploitable. La soci\u00e9t\u00e9 demande alors \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un d\u00e9gr\u00e8vement de taxe fonci\u00e8re\u2026<\/p>\n<p>Ce que l\u2019administration fiscale lui refuse\u202f: la soci\u00e9t\u00e9 n\u2019apporte pas la preuve qu\u2019elle \u00e9tait dans l\u2019impossibilit\u00e9 de continuer \u00e0 exploiter son site. Elle rappelle \u00e0 cette occasion que le d\u00e9gr\u00e8vement n\u2019est possible que si 2 conditions sont r\u00e9unies :<\/p>\n<ul>\n<li>le b\u00e2timent doit \u00eatre utilis\u00e9 \u00e0 des fins commerciales ou industrielles ;<\/li>\n<li>l\u2019exploitation doit \u00eatre interrompue du fait de circonstances ind\u00e9pendantes de la volont\u00e9 du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00ab Tout juste ! \u00bb r\u00e9pond la soci\u00e9t\u00e9 qui ne voit pas o\u00f9 est le probl\u00e8me : l\u2019inexploitation r\u00e9sulte de la survenance de changements climatiques ayant d\u00e9t\u00e9rior\u00e9 sa mati\u00e8re premi\u00e8re. Ce qui lui a occasionn\u00e9 des difficult\u00e9s d\u2019approvisionnement, ind\u00e9pendantes de sa volont\u00e9, estime la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>\u00ab\u202fPas vraiment\u202f!\u202f\u00bb, conteste l\u2019administration fiscale. Parce que la soci\u00e9t\u00e9 n\u2019apporte pas la preuve qu&rsquo;il lui \u00e9tait impossible de continuer \u00e0 utiliser son \u00e9tablissement, soit en modifiant les conditions d&rsquo;exploitation ou d&rsquo;approvisionnement, soit en y exer\u00e7ant une activit\u00e9 diff\u00e9rente, son inexploitation ne r\u00e9sulte pas de circonstances ind\u00e9pendantes de sa volont\u00e9 et la taxe fonci\u00e8re est bel et bien due.<\/p>\n<p>\u00ab Mais pas pour le montant r\u00e9clam\u00e9\u202f!\u202f\u00bb, tente encore de se d\u00e9fendre la soci\u00e9t\u00e9. Selon elle, le montant indiqu\u00e9 sur son avis d\u2019imposition est erron\u00e9. L\u2019administration a calcul\u00e9 le montant de la taxe fonci\u00e8re due, sur la base, non pas de la valeur locative de ses locaux, mais sur la valeur du mat\u00e9riel.<\/p>\n<p>\u00ab\u202fComme pour tout \u00e9tablissement industriel\u202f!\u202f\u00bb, soutient l\u2019administration fiscale, pour qui \u00ab\u202fle calcul est bon\u202f\u00bb ici. Mais pas pour la soci\u00e9t\u00e9 pour qui la fermeture de son site a fait perdre tout caract\u00e8re industriel \u00e0 son \u00e9tablissement.<\/p>\n<p>Sauf que la fermeture du site, r\u00e9sultant de l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019exploiter l\u2019\u00e9tablissement, n\u2019est pas de nature, par elle-m\u00eame, \u00e0 lui faire perdre son caract\u00e8re industriel, rappelle l\u2019administration qui maintient sa m\u00e9thode de calcul.<\/p>\n<p>\u00ab\u202fPas vraiment\u202f!\u202f\u00bb, conclut le juge qui invite l\u2019administration \u00e0 revoir sa copie. Si la fermeture, r\u00e9sultant de la cessation d\u2019une activit\u00e9 industrielle, d\u2019un local n&rsquo;est pas de nature, par elle-m\u00eame, \u00e0 lui faire perdre son affectation industrielle, ce n\u2019est pas le cas si la fermeture est assortie de la disparition de tout moyen technique industriel, qui rend l&rsquo;immeuble disponible pour une activit\u00e9 autre qu&rsquo;industrielle.<\/p>\n<p>Parce qu\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 recherch\u00e9 ici si la disparition de tout moyen technique industriel ne rendait pas l\u2019\u00e9tablissement disponible pour une autre activit\u00e9, l\u2019affaire doit \u00eatre rejug\u00e9e.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/ceta\/id\/CETATEXT000050427869?init=true&amp;page=1&amp;query=472934&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat du Conseil d&rsquo;\u00c9tat du 29 octobre 2024, no 472934<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/industriels-batiment-inexploitable-taxe-fonciere-inopposable\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Industriels : b\u00e2timent inexploitable, taxe fonci\u00e8re inopposable\u202f?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img  title=\"\"  alt=\"Shutterstock_batimentinexpoitabletaxefonciere Industriels : b\u00e2timent inexploitable, taxe fonci\u00e8re inopposable\u202f?\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_batimentinexpoitabletaxefonciere.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une soci\u00e9t\u00e9, qui exploite un \u00e9tablissement industriel, re\u00e7oit un avis de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties au titre de cet \u00e9tablissement, qu\u2019elle refuse de payer. 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