La taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences principales a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e, mais celle applicable aux r\u00e9sidences secondaires reste due. Qui est concern\u00e9, comment est-elle calcul\u00e9e et quelles sont les possibilit\u00e9s d\u2019exon\u00e9ration ? Faisons le point sur les r\u00e8gles applicables et les \u00e9ch\u00e9ances de 2026\u2026<\/p>\n
La taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires (THRS) concerne les logements meubl\u00e9s qui ne constituent pas la r\u00e9sidence principale de leur occupant. Elle est due par le propri\u00e9taire ou l\u2019usufruitier du logement, mais \u00e9galement par le locataire qui dispose d\u2019un logement meubl\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n
La situation est appr\u00e9ci\u00e9e au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition. La taxe est \u00e9tablie pour l\u2019ann\u00e9e enti\u00e8re, sur la base de la valeur locative cadastrale du logement et de ses d\u00e9pendances, \u00e0 laquelle sont appliqu\u00e9s les taux vot\u00e9s par les collectivit\u00e9s locales. Aucun abattement n\u2019est applicable.<\/p>\n
Dans certaines communes, une majoration comprise entre 5 % et 60 % peut \u00e9galement \u00eatre appliqu\u00e9e. Elle concerne les communes o\u00f9 s\u2019applique la taxe annuelle sur les logements vacants.<\/p>\n
Les propri\u00e9taires de locaux d\u2019habitation doivent d\u00e9clarer leur occupation dans la rubrique \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb de leur espace personnel sur impots.gouv.fr.<\/p>\n
Cette d\u00e9claration doit \u00eatre effectu\u00e9e avant le 1er juillet lorsqu\u2019un logement n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 ou lorsqu\u2019un changement de situation est intervenu depuis la derni\u00e8re d\u00e9claration.<\/p>\n
Le propri\u00e9taire doit notamment pr\u00e9ciser si le logement constitue sa r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire ou un logement vacant.<\/p>\n
Si le logement est occup\u00e9 par un tiers, son identit\u00e9 et la p\u00e9riode d\u2019occupation doivent \u00e9galement \u00eatre renseign\u00e9es.<\/p>\n
Plusieurs situations permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration ou d\u2019une dispense de majoration, sous r\u00e9serve de remplir les conditions requises.<\/p>\n
Une exon\u00e9ration de THRS peut notamment \u00eatre accord\u00e9e lorsque le contribuable quitte sa r\u00e9sidence principale pour int\u00e9grer durablement un \u00e9tablissement sp\u00e9cialis\u00e9, comme une maison de retraite ou un \u00e9tablissement de soins de longue dur\u00e9e.<\/p>\n
Par ailleurs, les communes situ\u00e9es en zone France ruralit\u00e9s revitalisation (FRR) peuvent exon\u00e9rer de THRS les chambres d\u2019h\u00f4tes et les locaux class\u00e9s \u00ab meubl\u00e9s de tourisme \u00bb. \u00c0 compter de 2027, cette possibilit\u00e9 pourra \u00eatre \u00e9tendue \u00e0 toutes les communes, sous r\u00e9serve d\u2019une d\u00e9lib\u00e9ration prise dans les d\u00e9lais requis.<\/p>\n
La majoration de THRS peut \u00e9galement faire l\u2019objet d\u2019une demande d\u2019exon\u00e9ration lorsque le contribuable est contraint de r\u00e9sider ailleurs pour des raisons professionnelles, lorsqu\u2019il est h\u00e9berg\u00e9 durablement dans un \u00e9tablissement de soins tout en conservant son ancien logement, ou lorsque des circonstances ind\u00e9pendantes de sa volont\u00e9 emp\u00eachent l\u2019affectation du logement \u00e0 une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n
En 2026, les avis d\u2019imposition seront disponibles en ligne \u00e0 compter du 2 novembre pour les contribuables non mensualis\u00e9s et du 16 novembre pour les contribuables mensualis\u00e9s.<\/p>\n
Les avis papier seront envoy\u00e9s entre le 5 et le 16 novembre pour les premiers, et entre le 19 et le 26 novembre pour les seconds.<\/p>\n
Le paiement devra intervenir au plus tard le 15 d\u00e9cembre 2026. Pour les contribuables ayant opt\u00e9 pour le pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, le pr\u00e9l\u00e8vement sera effectu\u00e9 le 28 d\u00e9cembre 2026.<\/p>\n
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