{"id":5215,"date":"2026-09-04T00:00:00","date_gmt":"2026-09-03T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/09\/04\/baux-soumis-a-la-loi-de-1948-augmentation-possible-du-loyer\/"},"modified":"2026-09-04T00:00:00","modified_gmt":"2026-09-03T22:00:00","slug":"baux-soumis-a-la-loi-de-1948-augmentation-possible-du-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/09\/04\/baux-soumis-a-la-loi-de-1948-augmentation-possible-du-loyer\/","title":{"rendered":"Baux soumis \u00e0 la loi de 1948 : augmentation possible du loyer ?"},"content":{"rendered":"<p>Certains locaux d\u2019habitation ou \u00e0 usage professionnel sont soumis \u00e0 une loi datant de 1948. Ce r\u00e9gime pr\u00e9voit certaines sp\u00e9cificit\u00e9s, notamment en ce qui concerne le montant du loyer, ainsi que sa r\u00e9vision annuelle. Une r\u00e9vision annuelle \u00e0 la hausse d\u00e9sormais connue pour l\u2019ann\u00e9e 2026\u2026<\/p>\n<h2>La mise \u00e0 jour du taux de r\u00e9vision annuelle du montant du loyer et ses limites<\/h2>\n<p>La loi du 1er septembre 1948 r\u00e9glementant les baux d\u2019habitation s\u2019applique aux locaux d\u2019habitation ou locaux \u00e0 usage professionnel :<\/p>\n<ul>\n<li>construits avant le 1er septembre 1948 ;<\/li>\n<li>situ\u00e9s dans certaines communes de plus de 10 000 habitants (ou \u00e0 proximit\u00e9) ;<\/li>\n<li>dont le locataire est entr\u00e9 dans les lieux avant le 23 d\u00e9cembre 1986. Les \u00e9quipements et le confort des locaux vont permettre de les classer en 4 cat\u00e9gories.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u2019est la cat\u00e9gorie du local qui permet de fixer le plafond du loyer que le bailleur peut r\u00e9clamer \u00e0 son locataire. Toutes conditions remplies, le loyer peut \u00eatre augment\u00e9 chaque ann\u00e9e : on parle de \u00ab r\u00e9vision annuelle \u00bb.<\/p>\n<p>Pour rappel, seuls les locaux de cat\u00e9gorie II et III peuvent faire l\u2019objet d\u2019une r\u00e9vision annuelle.<\/p>\n<p>Le taux d\u2019augmentation applicable est de 0,78 % depuis le 1er juillet 2026.<\/p>\n<p>L\u2019augmentation du loyer est possible uniquement si le loyer ne d\u00e9passe pas un certain montant.<\/p>\n<p>Ce montant est calcul\u00e9 en multipliant la surface corrig\u00e9e du local par le prix de base au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n<p>La \u00ab surface corrig\u00e9e \u00bb est d\u00e9finie comme la surface habitable du local ajust\u00e9e en fonction de plusieurs crit\u00e8res pour tenir compte de l\u2019entretien, de l\u2019emplacement et des \u00e9quipements.<\/p>\n<p>Le prix de base diff\u00e8re selon la cat\u00e9gorie du local et selon que le local est situ\u00e9 ou non dans l\u2019agglom\u00e9ration parisienne. Ce prix de base est r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 dans un tableau, consultable ici.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000054570400\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret no 2026-712 du 29 juillet 2026 modifiant le d\u00e9cret no 48-1881 du 10 d\u00e9cembre 1948 d\u00e9terminant les prix de base au m\u00e8tre carr\u00e9 des locaux d&rsquo;habitation ou \u00e0 usage professionnel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/baux-soumis-a-la-loi-de-1948-augmentation-possible-du-loyer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Baux soumis \u00e0 la loi de 1948 : augmentation possible du loyer ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img  title=\"\"  alt=\"shutterstock_augmentationloyer Baux soumis \u00e0 la loi de 1948 : augmentation possible du loyer ?\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/shutterstock_augmentationloyer.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certains locaux d\u2019habitation ou \u00e0 usage professionnel sont soumis \u00e0 une loi datant de 1948. 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