{"id":4721,"date":"2026-07-31T00:00:00","date_gmt":"2026-07-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/07\/31\/encadrement-des-loyers-une-annee-de-plus\/"},"modified":"2026-07-31T00:00:00","modified_gmt":"2026-07-30T22:00:00","slug":"encadrement-des-loyers-une-annee-de-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/07\/31\/encadrement-des-loyers-une-annee-de-plus\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : une ann\u00e9e de plus"},"content":{"rendered":"<p>Afin de limiter une sp\u00e9culation trop importante sur les montants des loyers qui mettrait en p\u00e9ril le march\u00e9 du logement, un dispositif d\u2019encadrement limite les \u00e9volutions de loyers entre 2 locataires successifs dans les zones les plus tendues. Un dispositif qui vient d\u2019\u00eatre reconduit\u2026<\/p>\n<h2>Encadrement des loyers : un dispositif reconduit \u00e0 l\u2019identique<\/h2>\n<p>Les zones dans lesquelles la demande de logement est tr\u00e8s sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre sont appel\u00e9es les \u00ab zones tendues \u00bb. Dans ces zones, les r\u00e8gles relatives aux locations immobili\u00e8res sont adapt\u00e9es, notamment au regard de la fixation du montant du loyer entre plusieurs baux successifs.<\/p>\n<p>Ainsi, dans ces zones, par principe, lorsqu\u2019un logement vacant est relou\u00e9 ou qu\u2019un bail est renouvel\u00e9, le montant du loyer ne peut \u00eatre fix\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 \u00eatre sup\u00e9rieur au loyer pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p>Si aucune revalorisation du loyer n\u2019a eu lieu dans les 12 mois pr\u00e9c\u00e9dant la conclusion du nouveau bail, le montant pourra n\u00e9anmoins \u00eatre r\u00e9\u00e9valu\u00e9 en suivant l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL).<\/p>\n<p>Des exceptions permettent n\u00e9anmoins de revaloriser le loyer au-del\u00e0 de cette limitation. Il en est ainsi notamment pour :<\/p>\n<ul>\n<li>la r\u00e9alisation de travaux importants ;<\/li>\n<li>un loyer pr\u00e9c\u00e9dent manifestement sous-estim\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de non-respect de ces limitations, le locataire l\u00e9s\u00e9 peut demander \u00e0 ce que le loyer soit ramen\u00e9 au montant qu\u2019il n\u2019aurait pas d\u00fb d\u00e9passer et \u00e0 ce que le trop-per\u00e7u du bailleur lui soit restitu\u00e9.<\/p>\n<p>Ce dispositif est reconduit annuellement depuis 2017. Une fois de plus il est renouvel\u00e9 afin d\u2019\u00eatre rendu applicable pour tous les contrats conclus ou renouvel\u00e9s entre le 1\u1d49\u02b3 ao\u00fbt 2026 et le 31 juillet 2027.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000054451221\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret n\u00b0 2026-644 du 20 juillet 2026 relatif \u00e0 l&rsquo;\u00e9volution de certains loyers dans le cadre d&rsquo;une nouvelle location ou d&rsquo;un renouvellement de bail, pris en application de l&rsquo;article 18 de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/encadrement-des-loyers-une-annee-de-plus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Encadrement des loyers : une ann\u00e9e de plus<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img  title=\"\"  alt=\"shutterstock_encadrementloyers Encadrement des loyers : une ann\u00e9e de plus\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/shutterstock_encadrementloyers.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Afin de limiter une sp\u00e9culation trop importante sur les montants des loyers qui mettrait en p\u00e9ril le march\u00e9 du logement, un dispositif d\u2019encadrement limite les \u00e9volutions de loyers entre 2 locataires successifs dans les zones les plus tendues. 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