{"id":3976,"date":"2026-05-21T00:00:00","date_gmt":"2026-05-20T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/05\/21\/fin-de-lexoneration-de-taxe-sur-les-bureaux-dans-les-zfu-te-cest-parti\/"},"modified":"2026-05-21T00:00:00","modified_gmt":"2026-05-20T22:00:00","slug":"fin-de-lexoneration-de-taxe-sur-les-bureaux-dans-les-zfu-te-cest-parti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/05\/21\/fin-de-lexoneration-de-taxe-sur-les-bureaux-dans-les-zfu-te-cest-parti\/","title":{"rendered":"Fin de l\u2019exon\u00e9ration de taxe sur les bureaux dans les ZFU-TE : c\u2019est parti ?"},"content":{"rendered":"<p>Dans le cadre de la r\u00e9forme des dispositifs fiscaux li\u00e9s \u00e0 la politique de la ville, la loi de finances pour 2026 supprime l\u2019exon\u00e9ration de taxe annuelle sur les bureaux (TSB) dont b\u00e9n\u00e9ficiaient certains locaux situ\u00e9s en zones franches urbaines-territoires entrepreneurs (ZFU-TE). Mais \u00e0 compter de quand ?<\/p>\n<h2>Fin de l\u2019exon\u00e9ration de TSB dans les ZFU-TE : une application diff\u00e9r\u00e9e<\/h2>\n<p>Pour m\u00e9moire, certaines entreprises implant\u00e9es dans des zones franches urbaines-territoires entrepreneurs (ZFU-TE) pouvaient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de taxe annuelle sur les locaux \u00e0 usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement (TSB).<\/p>\n<p>Cette exon\u00e9ration concernait les entreprises disposant de bureaux, locaux commerciaux, locaux de stockage et surfaces de stationnement situ\u00e9s\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>en \u00cele-de-France\u202f;<\/li>\n<li>ainsi que dans les d\u00e9partements des Bouches-du-Rh\u00f4ne, du Var et des Alpes-Maritimes.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais la loi de finances pour 2026 vient mettre un terme \u00e0 cet avantage fiscal.<\/p>\n<p>En effet, dans le cadre de la r\u00e9forme des dispositifs fiscaux de soutien \u00e0 la g\u00e9ographie prioritaire de la politique de la ville et de la suppression des ZFU-TE, cette exon\u00e9ration est supprim\u00e9e.<\/p>\n<p>L\u2019administration fiscale pr\u00e9cise toutefois que cette suppression ne s\u2019appliquera pas imm\u00e9diatement.<\/p>\n<p>En mati\u00e8re de taxe annuelle sur les bureaux, le principe d\u2019annualit\u00e9 pr\u00e9voit en effet que la taxe est \u00e9tablie pour l\u2019ann\u00e9e enti\u00e8re d\u2019apr\u00e8s les faits existant au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/p>\n<p>Or, la loi de finances pour 2026 ayant \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e apr\u00e8s le 1er janvier 2026, les entreprises continuent de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration pour les impositions \u00e9tablies au titre de l\u2019ann\u00e9e 2026. En pratique\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019exon\u00e9ration de TSB dans les ZFU-TE est maintenue pour l\u2019ann\u00e9e 2026\u202f;<\/li>\n<li>elle sera supprim\u00e9e pour les impositions \u00e9tablies \u00e0 compter de 2027.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les entreprises disposant de bureaux, locaux commerciaux, locaux de stockage ou surfaces de stationnement situ\u00e9s en ZFU-TE devront anticiper une hausse de leur fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 compter de 2027.<\/p>\n<p>Les entreprises concern\u00e9es ont donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 int\u00e9grer d\u00e8s maintenant cette \u00e9volution dans leurs pr\u00e9visions budg\u00e9taires et leurs arbitrages immobiliers.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/15047-PGP.html\/ACTU-2026-00077\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Actualit\u00e9 Bofip du 6 mai 2026 : \u00ab IF &#8211; Suppression de l\u2019exon\u00e9ration de taxe annuelle sur les locaux \u00e0 usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement per\u00e7ue dans certains d\u00e9partements pour les locaux situ\u00e9s dans les zones franches urbaines-territoires entrepreneurs (ZFU-TE) (loi no 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026 de finances pour 2026, art. 42, I-G et H) \u00bb<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/fin-de-l-exoneration-de-taxe-sur-les-bureaux-dans-les-zfu-te-c-est-parti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fin de l\u2019exon\u00e9ration de taxe sur les bureaux dans les ZFU-TE : c\u2019est parti ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img  title=\"\"  alt=\"Shutterstock_finexotsb Fin de l\u2019exon\u00e9ration de taxe sur les bureaux dans les ZFU-TE : c\u2019est parti ?\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_finexotsb.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de la r\u00e9forme des dispositifs fiscaux li\u00e9s \u00e0 la politique de la ville, la loi de finances pour 2026 supprime l\u2019exon\u00e9ration de taxe annuelle sur les bureaux (TSB) dont b\u00e9n\u00e9ficiaient certains locaux situ\u00e9s en zones franches urbaines-territoires entrepreneurs (ZFU-TE). 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