{"id":3218,"date":"2026-02-06T00:00:00","date_gmt":"2026-02-05T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/02\/06\/logement-conventionne-apl-la-fin-de-la-surface-corrigee\/"},"modified":"2026-02-06T00:00:00","modified_gmt":"2026-02-05T23:00:00","slug":"logement-conventionne-apl-la-fin-de-la-surface-corrigee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2026\/02\/06\/logement-conventionne-apl-la-fin-de-la-surface-corrigee\/","title":{"rendered":"Logement conventionn\u00e9 APL : la fin de la \u00ab surface corrig\u00e9e \u00bb ?"},"content":{"rendered":"<p>Le propri\u00e9taire d\u2019un logement peut choisir de signer avec l\u2019\u00c9tat une convention dans laquelle il s\u2019engage, contre avantages, \u00e0 louer le bien \u00e0 des locataires aux revenus modestes. Ce type de convention est \u00e9tabli en se basant soit sur la \u00ab surface utile \u00bb du logement, soit sur sa \u00ab surface corrig\u00e9e \u00bb. Mais cette alternative est en train de dispara\u00eetre\u2026<\/p>\n<h2>Logement conventionn\u00e9 APL : surface utile ou surface corrig\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Pour rappel, le propri\u00e9taire d\u2019un logement peut signer une convention avec l\u2019\u00c9tat, ou un organisme agissant pour son compte comme l\u2019Anah, dans laquelle il s\u2019engage \u00e0 louer son bien selon des crit\u00e8res sociaux.<\/p>\n<p>Ainsi, le propri\u00e9taire doit respecter un plafond pour le loyer demand\u00e9 et louer \u00e0 des m\u00e9nages dont les ressources ne d\u00e9passent pas certains seuils. En \u00e9change, le bailleur peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages, comme des subventions pour r\u00e9aliser des travaux.<\/p>\n<p>Il existe 2 types de logements conventionn\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement conventionn\u00e9 APL (aides personnalis\u00e9es au logement) ;<\/li>\n<li>le logement conventionn\u00e9 Anah ou Loc\u2019Avantages.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u2019est \u00e0 propos du logement conventionn\u00e9 APL que le Gouvernement a apport\u00e9 quelques modifications en mati\u00e8re de calcul de surface, calcul qui permet notamment de fixer le loyer maximum.<\/p>\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment, les conventions sign\u00e9es entre l\u2019\u00c9tat et le propri\u00e9taire \u00e9taient \u00e9tablies, par principe, sur la base de la surface utile qui est l\u2019addition de :<\/p>\n<ul>\n<li>la surface habitable, c\u2019est-\u00e0-dire la surface de plancher construite, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, marches et cages d&rsquo;escaliers, gaines, embrasures de portes et de fen\u00eatres (\u00e0 l&rsquo;exclusion des locaux avec une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m) ;<\/li>\n<li>la moiti\u00e9 de la surface des annexes, c\u2019est-\u00e0-dire les surfaces r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 l&rsquo;usage exclusif de l&rsquo;occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins \u00e9gale \u00e0 1,80 m (sous-sols, remises, ateliers, v\u00e9randas, balcons, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans certains cas, la convention pouvait utiliser la surface corrig\u00e9e, qui correspond \u00e0 la surface habitable multipli\u00e9e par un coefficient de correction tenant compte de l\u2019\u00e9tat d\u2019entretien du logement, de ses \u00e9quipements ou de sa situation.<\/p>\n<p>Depuis le 15 janvier 2026, la surface corrig\u00e9e ne peut plus \u00eatre utilis\u00e9e : seule la surface utile permet d\u2019\u00e9tablir la convention.<\/p>\n<p>Notez que, pour les logements conventionn\u00e9s dont les loyers \u00e9taient pr\u00e9c\u00e9demment fix\u00e9s au m2 de surface corrig\u00e9e, le loyer maximum de la convention calcul\u00e9 selon le nouveau mod\u00e8le ne sera applicable qu&rsquo;aux locataires entrants \u00e0 compter du jour de la signature de la convention.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000053353407\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret no 2026-12 du 12 janvier 2026 relatif aux modalit\u00e9s de calcul des surfaces des logements locatifs sociaux dans les conventions \u00e0 l&rsquo;aide personnalis\u00e9e au logement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/logement-conventionne-apl-la-fin-de-la-surface-corrigee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Logement conventionn\u00e9 APL : la fin de la \u00ab surface corrig\u00e9e \u00bb ?<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img  title=\"\"  alt=\"Shutterstock_logementconventionne Logement conventionn\u00e9 APL : la fin de la \u00ab surface corrig\u00e9e \u00bb ?\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/Shutterstock_logementconventionne.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le propri\u00e9taire d\u2019un logement peut choisir de signer avec l\u2019\u00c9tat une convention dans laquelle il s\u2019engage, contre avantages, \u00e0 louer le bien \u00e0 des locataires aux revenus modestes. 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