{"id":1596,"date":"2025-01-09T00:00:00","date_gmt":"2025-01-08T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2025\/01\/09\/calcul-de-la-plus-value-immobiliere-une-optimisation-toujours-possible\/"},"modified":"2025-01-09T00:00:00","modified_gmt":"2025-01-08T23:00:00","slug":"calcul-de-la-plus-value-immobiliere-une-optimisation-toujours-possible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/2025\/01\/09\/calcul-de-la-plus-value-immobiliere-une-optimisation-toujours-possible\/","title":{"rendered":"Calcul de la plus-value immobili\u00e8re : une optimisation (toujours?) possible ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"question-quizz\">\n<p>Un particulier vend sa maison secondaire plus ch\u00e8re qu&rsquo;il ne l&rsquo;avait lui-m\u00eame achet\u00e9e.<\/p>\n<p>Un ami lui indique qu&rsquo;il peut r\u00e9duire le montant de sa plus-value, et donc de l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 payer, en fournissant les factures de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration r\u00e9alis\u00e9s dans sa maison.<\/p>\n<p>Sauf que le vendeur n&rsquo;a aucune facture provenant d&rsquo;une entreprise \u00e0 fournir puisqu&rsquo;il a fait les travaux lui-m\u00eame&#8230;<\/p>\n<p>Peut-il malgr\u00e9 tout prendre en compte ces travaux pour diminuer sa plus-value ?<\/p>\n<\/p><\/div>\n<ul class=\"propal-quizz\">\n<li class=\"quizz-a\"><a href=\"#reponse\">Oui<\/a><\/li>\n<li class=\"quizz-b\"><a href=\"#reponse\">Non<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"rna\" class=\"reponse-non-affichee\"><\/div>\n<div id=\"reponse\" class=\"reponse-quizz-in\">La bonne r\u00e9ponse est&#8230;<br \/>Oui<\/p>\n<p>La plus-value immobili\u00e8re est, sauf exon\u00e9ration, soumise \u00e0 imposition. Cependant, les d\u00e9penses de travaux de construction, de reconstruction et d&rsquo;am\u00e9lioration peuvent, toutes conditions remplies, \u00eatre d\u00e9ductibles du prix de vente.<\/p>\n<p>Il existe 2 fa\u00e7ons pour le vendeur de d\u00e9duire le montant des travaux de la plus-value :<\/p>\n<ul>\n<li>soit il d\u00e9duit le montant r\u00e9el des travaux, sous r\u00e9serve qu&rsquo;ils soient \u00e9ligibles \u00e0 la d\u00e9duction et justifi\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 des factures de travaux r\u00e9alis\u00e9s par une ou plusieurs entreprises ;<\/li>\n<li>soit il d\u00e9duit un forfait correspondant \u00e0 15 % du prix d&rsquo;acquisition, sous r\u00e9serve d&rsquo;\u00eatre propri\u00e9taire du bien depuis plus de 5 ans, sans avoir \u00e0 fournir de justificatif, ni m\u00eame \u00e0 \u00e9tablir la r\u00e9alit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ici, le vendeur pourra d\u00e9duire un forfait \u00e9gal \u00e0 15 % du prix d&rsquo;acquisition de sa maison.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un particulier vend sa maison secondaire plus ch\u00e8re qu&rsquo;il ne l&rsquo;avait lui-m\u00eame achet\u00e9e. Un ami lui indique qu&rsquo;il peut r\u00e9duire le montant de sa plus-value, et donc de l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 payer, en fournissant les factures de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration r\u00e9alis\u00e9s dans<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":1597,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[26],"class_list":["post-1596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-le-quiz-hebdo","tag-le-quiz-hebdo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1596"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1596"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1596\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smvconseil.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}